Bộ TNMT Rút Đề Xuất Cấm Phân Lô, Bán Nền Ở Ngoại Thành
Các dự án nhà ở nằm ở các quận nội thành Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức phân lô bán nền theo dự thảo mới.
Theo đó tại dự thảo “Nghị định sủa đổi, bổ xung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai” mới nhất. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thay đổi nội dung theo hướng bỏ quy định cấm phân lô bán nền với các dự án không nằm trong địa bàn các quân nội thành của Hà Nội, TP.HCM và các thành phố trực thuộc tỉnh, trung ương khác.
Khu Đất Phân Lô Ở Thôn Đồi Sen – Thạch Thất Được Chủ Đầu Tư Đồng Bộ Về Hạ Tầng, Pháp Lý An Toàn.
Trước đó trong dự thảo cũ công bố vào tháng 4, Bộ Tài nguyên Môi trường đưa ra quy định theo hướng mở rộng phạm vi khu vực không được phép thực hiện phân lô, bán nền. Điều này sẽ khiến không chỉ Hà Nội, TP.HCM mà Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ cùng nhiều tỉnh thành khác không được thực hiện dự án phân lô, bán nền. Do đó, đề xuất đã gây nhiều ý kiến trái chiều do không phù hợp với thực tế.
Quy Trình Thủ Tục Lập Dự Án Phân Lô Bán Nền
Luật sư Trương Thanh Đức – Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật BASICO chỉ rõ: Không cần phải cấm phân lô bán nền, tốt nhất chỉ cần quy hoạch chung về hạ tầng, về yêu cầu kiến trúc tối thiểu để kiểm soát các dự án. Còn lại, mỗi căn hộ trong dự án có thể được xây dưng, thiết kế khac biệt nhằm đa dạng hóa công trình miễn là không phá vỡ cảnh quan chung.
Trong khi đó, PGS.TS.Trần Quang Tuyến (ĐH Luật Hà Nội) cũng nhấn mạnh “việc phân lô bán nền nếu được quản lý kiển soát tốt, quy hoạch bài bản. Sẽ góp phần tăng thu ngân sách, cải tạo bộ mặt của đô thị, đáp ứng nhu cầu của đơn vị kinh doanh, hộ gia đình, cá nhân trong việc tách thửa. Mặt khác, phải đảm bảo tuân thủ theo các quy định của pháp luật, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS”.
PGS.TS.Đinh Trọng Thịnh cho rằng, bản chất phân lô bán nền vẫn còn phù hợp với tình hình ở Việt Nam, không chỉ trong ngăn hạn mà về cả dài hạn. Vì thế việc xiết chặt quản lý hay cấm phân lô bán nền là điều không nên, thay vì cấm nên ban hành các quy định chi tiết tỉ mỉ cho từng địa phương. Đặc biệt, ở các thành phố lớn phải có quy hoạch chi tiết chỗ nào thì được xây chung cư, chỗ nào thì phân lô bán nền chứ không nên cấm tất cả.
Trong thời đại công nghệ 4.0 hãy ứng dụng công nghệ thông tin thật tốt, công khai minh bạch các dự án phân lô bán nền ơ từng địa bàn cụ thể. Từ đó, có thông báo về chủ đầu tư hoàn thành đến đâu nghĩa vụ với việc trả tiền đất đai, với việc xây dựng cơ sở hạ tầng và khi nào bàn giao sổ đỏ cho khách hàng… khi đó người mua và người bán cùng thuận tiện theo dõi ông Đinh Trọng Thịnh chia sẻ.
Bên cạnh đó các nhà môi giới bất động sản cũng phải là người trực tiếp đưng ra kiểm tra, giám sát các điều kiện trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Từ đó thông tin đầy đủ đến khách hàng về tính pháp lý, tiềm năng kinh tế của lô đất cũng như hạ tầng lô đất ra sao. Để mỗi môi giới không chỉ là bán hàng rồi nhận hoa hồng như đa phần hiện nay, mà phải thực sự là người bán hàng có tâm và có tầm với khách hàng.
Mặt khác, các cơ quan công quyền cũng phải tăng cường kiểm tra, giám sát thương xuyên liên tục. Để tránh sự móc nối giữa những người có quyền hành chức vụ với nhà đầu tư để tránh tạo ra các dự án ma như vụ việc của công ty Alibaba gần đây.
Cuối cùng, cần nâng mức chế tài phạt cực nặng với các dự án “MA” để tạo môi trường trong sạch cho các nhà đầu tư. Từ đó, mới có các sản phẩm công khai minh bạch vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng, hài hòa lợi ích giữa các bên có thế thị trường mới phát triển đi lên được.
Nguồn: Cafef.vn
#Đất Nền Phân Lô, #Dự thảo cấm bán phân lô, #Đất nền Hòa Lạc
